【首置盤】紅磡煥然懿居第3座七八折出售　最平單位408萬

首置上車盤、紅磡煥然懿居第3座（二期）260伙，9月27日至10月18日接受紙本及網上申請，實用面積由約303平方呎至600平方呎；折扣率22%即七八折，售價介乎約408萬元至964萬元，呎價介乎12,885元至16,499元。

市建局於長沙灣設售樓處及示範單位，提供3個單位作示範單位，分別為18樓J室的無裝修及有裝修一房單位，和18樓A室的2房單位。

即睇示範單位，324平方呎一房

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市建局明日起在長沙灣青山道233號「映築」一樓，設售樓處及示範單位。展示的1房單位開則四四方方，入屋見大廳及露台，左右分別是廁所和開放式廚房，廁所乾濕分離，採用新防水設計。單位設有露台，但露台左則位置用作冷氣機槽，令露台空間感較少，好處是便於維修。

2房單位方面，主人房開則有一個凹位，適合放置衣櫃，但凹位較細，只有125厘米長60厘米闊，對家俬大細有限制。

項目的會所設於頂層36樓，設施包括多用途活動室、休閒區、共享空間、瑜珈室、健身室和遊戲室。市建局指，將會所設於頂層，是希望所有居民都可享受到海景景緻。

市建局行政總監韋志成早前於網誌指，煥然懿居第3座將成為「優化版」公契的首個試點，會試用新防水設計，避免水份滲入至混凝土內部，導致鋼筋生鏽。

「優化版」公契列明，大廈公契經理人獲賦予介入處理滲水投訴的責任及權力，如經理人懷疑單位滲水導致任何「公用部分」受損，可委聘獨立第三方專業人士，要求進入懷疑滲水單位，進行詳細檢驗及測試，以尋找滲水的源頭，根據檢驗結果和公契界定的權責，由管理公司或源頭滲水單位的業主進行所需的修葺工程，避免因滲水問題未獲處理以致問題惡化。

目前「優化版」公契之詳細條文已獲地政總署批准於煥然懿居第3座使用，但市面上其他樓宇仍要按政府指引制定公契。韋志成指，會總結「優化版」公契的執行經驗，與政府部門分享，並考慮在需要時為大廈公契指引作修訂，讓「優化版」公契能夠推廣至其他私人新建樓宇應用。

單位採用新防水設計標準

煥然懿居第3座亦會採用新防水設計。韋志成表示，為令防水設計貼合現今需求，減低日後出現滲水的風險，市建局試用3個新設計：

（一）增加防水物料覆蓋範圍和高度

針對「高樓底」的淋浴間內，更大範圍的牆身會受水氣滲透的情況，我們將鋪設防水物料的牆身範圍，由地台上延至花灑組件以上、離地至少2.2米的高度位置，相較於現時指引建議防水物料應達至牆身至少1.8米為高。除淋浴間外，洗手盤和坐廁區所鋪設的防水物料，亦會由地台上延至牆壁至少1.1米的高度，藉此提升浴室的防水效能，並減低水氣入侵牆壁內鋼筋混凝土的風險。

（二）開放式廚房鋪設防水地台

考慮到「煥然懿居第三座」部份的一房單位，採用了開放式廚房設計，市建局一律在「梗廚」和開放式廚房範圍鋪設防水地台；而牆身的防水物料亦會鋪至1.1米的高度；為了進一步防止廚櫃工作檯與牆壁之間的罅隙出現滲水情況，市建局會採用具備良好防濺效能的一體式工作檯， 為樓宇結構提供更佳的防水保護。

（三）優化大廈排水系統設計

針對排水系統彎位和接駁位愈多，淤塞和滲水風險愈高的情況，團隊優化「煥然懿居第三座」排水系統的設計，理順喉管的排列和組合，盡量減少喉管出現彎位和接駁位的情況。

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責任編輯：吳卓峰